179 Rue BELLEVUE · Sherbrooke
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 172,3 m² · constr. 1950 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932954853500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
43027932954853500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 723 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 140 $ Poids 75 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 861 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 939 508 $ Poids 68 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 701 878 $ Poids 61 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 884 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 653 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 345 $ Poids 60 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 909 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 695 155 $ Poids 58 % |
| 6 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 819 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 418 141 $ Poids 49 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 957 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +51 835 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 633 623 $ Poids 48 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 842 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +38 122 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 746 563 $ Poids 48 % |
| 9 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −65 195 $ | 743 896 $ Poids 44 % |
| 10 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 834 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 448 609 $ Poids 43 % |
| 11 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 737 478 $ Poids 41 % |
| 12 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 845 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +22 250 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 678 211 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.