111 Rue BELLEVUE app. 1214 app. 1214 · Sherbrooke
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 74,4 m² · constr. 2015
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 293 300 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932955390200010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
43027932955390200010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 773 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 359 214 $ Poids 65 % |
| 2 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 484 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 163 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 459 954 $ Poids 60 % |
| 3 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 935 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +15 529 $ | 163 877 $ Poids 58 % |
| 4 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 864 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 368 026 $ Poids 43 % |
| 5 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 574 $ Poids 40 % |
| 6 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −6 130 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 396 953 $ Poids 40 % |
| 7 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie +14 076 $ · Ajust. âge +21 260 $ | 267 613 $ Poids 39 % |
| 8 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 758 m · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −20 454 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 330 378 $ Poids 36 % |
| 9 | 1201, rue St-Jean, Sherbrooke 2025-06-20 · 977 m · Vendu 335 600 $ (3 835 $/m²) 87,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 712 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +33 560 $ | 371 750 $ Poids 28 % |
| 10 | 1368, rue Saint-Gérard, Sherbrooke 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 237 $/m²) 86,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 947 $ Poids 26 % |
| 11 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 003 $ Poids 24 % |
| 12 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 145 056 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.