30 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
1 002 100 $
Autre · 1 932 $/m² · 518,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 092,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
518,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6151
Usage
Exploitation de biens immobiliers (sauf le développement)
Valeur au rôle 2026 — composition
702 400 $
Rôle antérieur 689 700 $ +1.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932957198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
43027932957198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
479 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 685 m · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie −58 151 $ · Ajust. âge −129 375 $ | 1 697 125 $ Poids 65 % |
| 2 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 847 107 $ Poids 37 % |
| 3 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie −70 561 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 197 934 $ Poids 29 % |
| 4 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 681 m · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +102 700 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 925 517 $ Poids 29 % |
| 5 | 116-118, rue Argyll, Sherbrooke 2025-04-16 · 672 m · Vendu 360 000 $ (923 $/m²) 390,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +59 277 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 160 $ Poids 19 % |
| 6 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie −146 472 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 500 487 $ Poids 17 % |
| 7 | 2675, boul. de Portland, Sherbrooke 2026-08-14 · 1.5 km · Vendu 1 499 000 $ (2 345 $/m²) 639,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 198 $ · Ajust. âge −74 950 $ | 1 282 852 $ Poids 16 % |
| 8 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +216 836 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 620 284 $ Poids 13 % |
| 9 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +233 053 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 495 266 $ Poids 12 % |
| 10 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +252 449 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 802 910 $ Poids 11 % |
| 11 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −79 507 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 842 249 $ Poids 11 % |
| 12 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +221 490 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 750 543 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.