64-68 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
608 600 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 194 m² · constr. 1951 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 287 300 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932958205500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
313 900 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
43027932958205500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 771 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −9 175 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 674 871 $ Poids 72 % |
| 2 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 408 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −1 423 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 476 659 $ Poids 71 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 442 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 638 451 $ Poids 71 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 706 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +45 140 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 750 131 $ Poids 67 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 881 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −61 360 $ | 793 406 $ Poids 62 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 779 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 990 378 $ Poids 56 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 622 808 $ Poids 55 % |
| 8 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 893 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 142 588 $ Poids 54 % |
| 9 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 562 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +62 306 $ · Ajust. âge −46 760 $ | 742 824 $ Poids 51 % |
| 10 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 544 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 572 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 497 501 $ Poids 51 % |
| 11 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 506 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 951 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 629 470 $ Poids 47 % |
| 12 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 450 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −10 823 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 653 791 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.