54 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
471 000 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 117,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 249 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 221 000 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932958213300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
43027932958213300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 319 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 426 288 $ Poids 91 % |
| 2 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 576 $ Poids 87 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 428 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 691 165 $ Poids 86 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 491 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 593 602 $ Poids 86 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 463 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −22 677 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 614 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 304 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 418 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 902 $ Poids 80 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 295 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +37 920 $ | 526 975 $ Poids 77 % |
| 8 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 590 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 564 335 $ Poids 71 % |
| 9 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 360 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 537 199 $ Poids 70 % |
| 10 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 508 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 083 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 456 603 $ Poids 70 % |
| 11 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 381 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge +5 557 $ | 138 714 $ Poids 70 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 651 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 545 $ · Ajust. âge −43 110 $ | 412 345 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.