88-90 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 981 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 270 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932958269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
43027932958269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 254 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 431 665 $ Poids 96 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 273 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 387 659 $ Poids 93 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 365 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 630 115 $ Poids 92 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 320 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −617 $ | 126 213 $ Poids 91 % |
| 5 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 113 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 440 739 $ Poids 89 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 486 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 415 544 $ Poids 87 % |
| 7 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 526 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 510 668 $ Poids 86 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 431 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 561 $ Poids 85 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 369 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 265 $ Poids 83 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 315 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 493 484 $ Poids 79 % |
| 11 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 479 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 402 343 $ Poids 68 % |
| 12 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 336 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 575 533 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.