73 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 3 259 $/m² · 129,5 m² · constr. 1948 · terrain 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 600 $
Rôle antérieur 194 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932958577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
43027932958577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 252 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 497 083 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 410 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 906 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 577 471 $ Poids 91 % |
| 3 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 387 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −20 931 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 658 508 $ Poids 86 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 599 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 429 812 $ Poids 85 % |
| 5 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 452 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 582 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 415 625 $ Poids 83 % |
| 6 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 172 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 584 022 $ Poids 80 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 308 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 403 978 $ Poids 70 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 440 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +43 558 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 595 687 $ Poids 70 % |
| 9 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 440 259 $ Poids 66 % |
| 10 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 391 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +54 077 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 656 413 $ Poids 66 % |
| 11 | 2240, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-06-04 · 985 m · Vendu 551 000 $ (4 271 $/m²) 129 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 503 916 $ Poids 64 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 577 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −40 220 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 541 569 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.