124 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 82,8 m² · constr. 1951 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 150 900 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932959205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
43027932959205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 773 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 347 563 $ Poids 72 % |
| 2 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 193 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +14 326 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 455 769 $ Poids 62 % |
| 3 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 766 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −19 170 $ | 414 586 $ Poids 56 % |
| 4 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 822 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie −37 385 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 588 323 $ Poids 54 % |
| 5 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge +9 798 $ | 353 286 $ Poids 49 % |
| 6 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 372 778 $ Poids 48 % |
| 7 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 158 661 $ Poids 43 % |
| 8 | 2265, boul. de Portland, Sherbrooke 2025-01-28 · 674 m · Vendu 52 250 $ (587 $/m²) 89 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 022 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −5 225 $ | 55 227 $ Poids 40 % |
| 9 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge −12 460 $ | 114 882 $ Poids 40 % |
| 10 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 339 768 $ Poids 38 % |
| 11 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 593 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −29 700 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 348 786 $ Poids 37 % |
| 12 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 324 050 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.