158-160 Rue RIOUX · Sherbrooke
Valeur estimée
587 800 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 173,8 m² · constr. 1952 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 284 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932959269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
43027932959269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 221
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 595 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 705 213 $ Poids 85 % |
| 2 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 501 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge −43 420 $ | 704 899 $ Poids 74 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 775 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 943 025 $ Poids 72 % |
| 4 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 899 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 885 $ Poids 69 % |
| 5 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 797 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge −57 525 $ | 754 723 $ Poids 67 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 501 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 636 849 $ Poids 63 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 814 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 276 $ Poids 62 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 817 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +24 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 736 $ Poids 60 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 267 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −20 835 $ | 455 018 $ Poids 58 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 629 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 643 353 $ Poids 56 % |
| 11 | 700, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-04-02 · 649 m · Vendu 640 000 $ (3 697 $/m²) 173,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 668 819 $ Poids 50 % |
| 12 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 248 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 605 220 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.