91 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
301 000 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 63,4 m² · constr. 1948 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 160 100 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932959580500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
130 900 $
Rôle antérieur
160 100 $
ID provincial
43027932959580500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 5 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2582, rue Hertel, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 212 600 $ (3 236 $/m²) 65,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 676 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge −20 197 $ | 208 358 $ Poids 42 % |
| 2 | 125, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-06-05 · 163 m · Vendu 395 000 $ (5 117 $/m²) 77,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −35 304 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 400 213 $ Poids 32 % |
| 3 | 2587, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 610 $/m²) 74,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 244 721 $ Poids 21 % |
| 4 | 1121, rue de Cambrai, Sherbrooke 2025-11-21 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (1 758 $/m²) 65,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −1 758 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 121 010 $ Poids 21 % |
| 5 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie −35 482 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 309 276 $ Poids 15 % |
| 6 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 895 $ Poids 12 % |
| 7 | 1420, rue Tétreault, Sherbrooke 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 338 000 $ (4 378 $/m²) 77,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 282 $ · Ajust. superficie −30 210 $ · Ajust. âge +30 420 $ | 369 493 $ Poids 11 % |
| 8 | 1321, rue Lalemant, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (4 913 $/m²) 74,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 353 834 $ Poids 9 % |
| 9 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 807 m · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 439 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 302 381 $ Poids 7 % |
| 10 | 2475, boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 357 000 $ (4 296 $/m²) 83,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 023 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 008 $ Poids 5 % |
| 11 | 1067, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 296 668 $ (3 438 $/m²) 86,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 286 255 $ Poids 5 % |
| 12 | 2670, rue Hertel, Sherbrooke 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −57 386 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 461 224 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.