109 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 107 m² · constr. 1948 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 197 400 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932959592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
43027932959592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 249 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 406 165 $ Poids 96 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 272 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 363 665 $ Poids 93 % |
| 3 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 339 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 592 375 $ Poids 92 % |
| 4 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 284 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge −8 027 $ | 118 804 $ Poids 92 % |
| 5 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 101 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +12 299 $ · Ajust. âge −25 993 $ | 416 745 $ Poids 89 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 500 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 168 $ Poids 87 % |
| 7 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 394 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 561 $ Poids 86 % |
| 8 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 498 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 390 944 $ Poids 86 % |
| 9 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 334 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 462 015 $ Poids 84 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 279 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 466 784 $ Poids 80 % |
| 11 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 458 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 378 343 $ Poids 69 % |
| 12 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 300 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −33 865 $ | 544 273 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.