133-145 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 2 844 $/m² · 401,7 m² · constr. 1959 · terrain 996,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
996,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 583 400 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932959617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
580 200 $
Rôle antérieur
583 400 $
ID provincial
43027932959617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 823 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +50 786 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 209 498 $ Poids 50 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 885 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 865 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 237 865 $ Poids 46 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 843 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 1 367 491 $ Poids 45 % |
| 4 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 521 350 $ Poids 41 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +83 333 $ | 1 511 119 $ Poids 37 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge +35 923 $ | 674 216 $ Poids 26 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +120 675 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 384 897 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.