1840 Rue LEECH · Sherbrooke
Valeur estimée
647 200 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 223 m² · constr. 1963 · terrain 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 316 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932963244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
43027932963244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 773 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 719 953 $ Poids 70 % |
| 2 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 719 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 706 588 $ Poids 54 % |
| 3 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 753 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 606 438 $ Poids 50 % |
| 4 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 931 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 558 877 $ Poids 41 % |
| 5 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 929 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +32 970 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 538 832 $ Poids 41 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +41 026 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 766 471 $ Poids 38 % |
| 7 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 472 m · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +10 884 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 426 708 $ Poids 38 % |
| 8 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 667 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +29 415 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 727 629 $ Poids 37 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 732 117 $ Poids 37 % |
| 10 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +6 284 $ | 629 123 $ Poids 36 % |
| 11 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 517 452 $ Poids 35 % |
| 12 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 712 865 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.