1829-1831 Rue TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
544 300 $
Autre · 2 418 $/m² · 225,1 m² · constr. 1959 · terrain 913,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
6154
Usage
Construction d’immeubles pour revente
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 322 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932963281100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
43027932963281100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Denault, Sherbrooke 2026-06-26 · 756 m · Vendu 665 000 $ (2 945 $/m²) 225,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −1 031 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 662 380 $ Poids 77 % |
| 2 | 1953, rue Denault, Sherbrooke 2026-06-25 · 743 m · Vendu 682 000 $ (2 876 $/m²) 237,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge −27 280 $ | 646 061 $ Poids 74 % |
| 3 | 1971, rue Denault, Sherbrooke 2026-05-25 · 756 m · Vendu 525 000 $ (2 208 $/m²) 237,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 019 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 504 476 $ Poids 72 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 805 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 710 275 $ Poids 68 % |
| 5 | 38-42, rue Robidoux, Sherbrooke 2026-01-30 · 520 m · Vendu 261 573 $ (1 048 $/m²) 249,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie −12 838 $ · Ajust. âge −3 924 $ | 269 021 $ Poids 67 % |
| 6 | 87, rue Chartier, Sherbrooke 2025-09-02 · 611 m · Vendu 630 000 $ (2 874 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 856 $ Poids 66 % |
| 7 | 2158-2162, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-28 · 923 m · Vendu 540 000 $ (2 229 $/m²) 242,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −19 166 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 537 357 $ Poids 61 % |
| 8 | 1681, 1683, 1260, 1262, rue Galt Ouest; rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-27 · 917 m · Vendu 525 000 $ (2 557 $/m²) 205,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 577 937 $ Poids 60 % |
| 9 | 1369-1373, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (3 602 $/m²) 230,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 803 854 $ Poids 60 % |
| 10 | 1333, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 863 $/m²) 232,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 684 619 $ Poids 56 % |
| 11 | 119, rue Argyll, Sherbrooke 2025-09-17 · 781 m · Vendu 485 300 $ (2 323 $/m²) 208,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 969 $ · Ajust. superficie +18 817 $ · Ajust. âge +24 265 $ | 573 351 $ Poids 56 % |
| 12 | 1020-1040, rue de Dieppe, Sherbrooke 2026-04-08 · 798 m · Vendu 821 000 $ (4 180 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 331 $ · Ajust. superficie +59 987 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 832 218 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.