1830-1832 Rue LEECH · Sherbrooke
Valeur estimée
533 200 $
Unifamiliale · 2 533 $/m² · 210,5 m² · constr. 1960 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 235 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932963444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
43027932963444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 767 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 691 775 $ Poids 72 % |
| 2 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 711 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 898 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 679 973 $ Poids 53 % |
| 3 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 931 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +18 145 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 517 063 $ Poids 48 % |
| 4 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 745 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 584 121 $ Poids 45 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +19 388 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 734 483 $ Poids 44 % |
| 6 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 927 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 537 581 $ Poids 44 % |
| 7 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 659 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +12 071 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 701 885 $ Poids 41 % |
| 8 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 476 m · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 411 899 $ Poids 40 % |
| 9 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge +28 076 $ | 437 257 $ Poids 40 % |
| 10 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 687 798 $ Poids 36 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 871 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +97 519 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 1 029 057 $ Poids 36 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +81 831 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 786 822 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.