1823 Rue TRACY · Sherbrooke
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 93,2 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 800 $
Rôle antérieur 191 500 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932963501000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
43027932963501000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 24 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-06-05 · 768 m · Vendu 405 000 $ (4 397 $/m²) 92,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 453 025 $ Poids 76 % |
| 2 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 657 m · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 589 $ Poids 76 % |
| 3 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 554 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −15 076 $ · Ajust. âge +11 997 $ | 427 362 $ Poids 74 % |
| 4 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 946 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −1 578 $ · Ajust. âge +13 213 $ | 201 258 $ Poids 64 % |
| 5 | 2461, rue Raimbault, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 423 088 $ Poids 64 % |
| 6 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 582 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +24 596 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 397 115 $ Poids 63 % |
| 7 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 866 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 122 141 $ Poids 63 % |
| 8 | 2051, rue Denault, Sherbrooke 2026-07-17 · 799 m · Vendu 155 286 $ (1 901 $/m²) 81,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +14 752 $ | 180 967 $ Poids 59 % |
| 9 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 970 m · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 191 $ · Ajust. âge +32 715 $ | 381 024 $ Poids 58 % |
| 10 | 76, rue Cate, Sherbrooke 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 359 000 $ (4 103 $/m²) 87,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +26 925 $ | 397 618 $ Poids 57 % |
| 11 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 838 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 418 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 418 691 $ Poids 55 % |
| 12 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 895 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −21 912 $ · Ajust. âge +27 430 $ | 432 840 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.