201-205 Boulevard JACQUES-CARTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
775 100 $
Autre · 2 062 $/m² · 375,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 464,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
375,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,1 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 408 700 $
Rôle antérieur 1 174 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932963608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 232 100 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
1 174 900 $
ID provincial
43027932963608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
465 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 931 m · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie −20 540 $ · Ajust. âge +20 697 $ | 753 985 $ Poids 52 % |
| 2 | 116-118, rue Argyll, Sherbrooke 2025-04-16 · 747 m · Vendu 360 000 $ (923 $/m²) 390,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 428 286 $ Poids 48 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 511 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 1 201 911 $ Poids 44 % |
| 4 | 490, 492, 494, 496, 498, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 351 $/m²) 313,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +104 899 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 063 140 $ Poids 35 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +4 002 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 482 963 $ Poids 33 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 333 259 $ Poids 33 % |
| 7 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 175 056 $ Poids 31 % |
| 8 | 520, boulevard Jacques Cartier Nord, Sherbrooke 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 759 000 $ (2 114 $/m²) 359,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 953 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 801 808 $ Poids 31 % |
| 9 | 2230-2234, rue Galt Ouest, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (1 506 $/m²) 304,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +53 535 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 543 568 $ Poids 30 % |
| 10 | 1121-1127, rue Champlain, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 236 $/m²) 376,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie −247 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 537 $ Poids 29 % |
| 11 | 943-945, rue Worthington, Sherbrooke 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 240 970 $ (706 $/m²) 341,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 176 $ · Ajust. âge +24 097 $ | 299 571 $ Poids 25 % |
| 12 | 2581, rue Maisonneuve, Sherbrooke 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 040 $/m²) 306,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 884 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 706 890 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.