255 Boulevard JACQUES-CARTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
618 800 $
Autre · constr. 1953 · terrain 3 425,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 425,8 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 473 100 $
Rôle antérieur 2 096 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932963803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 712 900 $
Valeur bâtiment
760 200 $
Rôle antérieur
2 096 900 $
ID provincial
43027932963803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
461 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-07 · 220 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-08 · 222 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-06-01 · 222 m · Vendu 1 295 000 $ Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 67 % |
| 4 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-05-14 · 222 m · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 158 $ Poids 67 % |
| 5 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2025-12-01 · 222 m · Vendu 637 000 $ Ajust. marché +56 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 527 $ Poids 59 % |
| 6 | 1605-1607, rue Marcil, Sherbrooke 2026-02-09 · 467 m · Vendu 599 000 $ (3 830 $/m²) 156,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 657 130 $ Poids 59 % |
| 7 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 595 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 429 520 $ Poids 59 % |
| 8 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 596 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 411 044 $ Poids 59 % |
| 9 | 74-76, rue Rioux, Sherbrooke 2026-04-02 · 563 m · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 446 504 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 535 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 414 444 $ Poids 58 % |
| 11 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 604 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 064 $ | 352 923 $ Poids 57 % |
| 12 | 38-42, rue Robidoux, Sherbrooke 2026-01-30 · 523 m · Vendu 261 573 $ (1 048 $/m²) 249,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 771 $ | 274 011 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.