202 Rue BELLEVUE · Sherbrooke
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 178,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 228 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932964301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027932964301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 685 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +18 784 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 458 554 $ Poids 71 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 840 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 954 511 $ Poids 66 % |
| 3 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +11 118 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 716 109 $ Poids 60 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 860 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +44 158 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 722 850 $ Poids 55 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 956 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 734 949 $ Poids 52 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 864 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 474 719 $ Poids 48 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −34 515 $ | 788 047 $ Poids 44 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 814 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +50 570 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 759 011 $ Poids 43 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 967 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +65 600 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 647 388 $ Poids 41 % |
| 10 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 866 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 579 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 431 462 $ Poids 40 % |
| 11 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −35 660 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 672 535 $ Poids 40 % |
| 12 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +22 333 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 749 291 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.