164-166 Rue BELLEVUE · Sherbrooke
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 165,6 m² · constr. 1949 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 281 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932964315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
43027932964315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 158
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 727 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 423 699 $ Poids 78 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 813 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 923 802 $ Poids 70 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 835 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +18 562 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 697 254 $ Poids 68 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −18 012 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 686 979 $ Poids 60 % |
| 5 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 921 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +4 290 $ · Ajust. âge −53 440 $ | 678 128 $ Poids 60 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 924 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +37 424 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 619 213 $ Poids 57 % |
| 7 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 792 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 733 532 $ Poids 55 % |
| 8 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 864 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 807 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 408 540 $ Poids 55 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 643 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +70 105 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 753 019 $ Poids 52 % |
| 10 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 796 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 667 002 $ Poids 45 % |
| 11 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 725 112 $ Poids 44 % |
| 12 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 801 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 583 626 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.