152-154 Rue BELLEVUE · Sherbrooke
Valeur estimée
663 700 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 194,1 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 372 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932964327100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
464 800 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
43027932964327100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 206
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 655 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −31 510 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 721 799 $ Poids 64 % |
| 2 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 805 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +37 040 $ | 536 968 $ Poids 58 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 803 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +59 074 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 990 612 $ Poids 55 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 999 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +45 363 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 788 979 $ Poids 53 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −9 002 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 764 744 $ Poids 52 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 743 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 240 $ Poids 52 % |
| 7 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 614 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 811 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 687 560 $ Poids 45 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 893 326 $ Poids 44 % |
| 9 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 560 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie −10 684 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 712 730 $ Poids 44 % |
| 10 | 2506, rue Raimbault, Sherbrooke 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 374 346 $ (1 922 $/m²) 194,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 750 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +37 435 $ | 430 858 $ Poids 43 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 810 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 489 $ Poids 43 % |
| 12 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 909 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +62 510 $ · Ajust. âge +40 080 $ | 829 868 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.