1840 Rue WIGGETT · Sherbrooke
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 3 113 $/m² · 114 m² · constr. 1947 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 150 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932964409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
43027932964409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 110
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 493 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 387 942 $ Poids 83 % |
| 2 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 672 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge −29 992 $ | 374 208 $ Poids 81 % |
| 3 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 769 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 267 $ Poids 75 % |
| 4 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 772 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −37 740 $ | 609 153 $ Poids 75 % |
| 5 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 659 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 557 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 418 166 $ Poids 74 % |
| 6 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 367 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 428 631 $ Poids 71 % |
| 7 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 579 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 479 007 $ Poids 68 % |
| 8 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 680 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 604 $ · Ajust. âge −8 644 $ | 122 445 $ Poids 67 % |
| 9 | 1820, rue Denault, Sherbrooke 2026-04-24 · 928 m · Vendu 383 000 $ (3 435 $/m²) 111,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 404 758 $ Poids 66 % |
| 10 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 442 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −27 396 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 466 214 $ Poids 66 % |
| 11 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 715 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 709 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 537 857 $ Poids 64 % |
| 12 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 822 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 402 732 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.