36-40 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 2 678 $/m² · 225,8 m² · constr. 1956 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 600 $
Rôle antérieur 293 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932968070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
43027932968070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 400 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 701 715 $ Poids 84 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 998 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 709 586 $ Poids 62 % |
| 3 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 436 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 689 150 $ Poids 62 % |
| 4 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 451 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 591 298 $ Poids 59 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 821 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 747 168 $ Poids 57 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 861 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 251 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 503 427 $ Poids 55 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −9 709 $ · Ajust. âge −15 710 $ | 610 905 $ Poids 52 % |
| 8 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 527 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 545 426 $ Poids 52 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 475 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −11 575 $ | 525 948 $ Poids 52 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 873 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −59 969 $ · Ajust. âge −77 940 $ | 739 011 $ Poids 47 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 978 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +9 623 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 154 312 $ Poids 41 % |
| 12 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 87 m · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +13 093 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 417 366 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.