46 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
561 700 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 224 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 280 600 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932968081800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
43027932968081800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 390 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 695 840 $ Poids 85 % |
| 2 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 431 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 964 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 683 585 $ Poids 62 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 983 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 702 758 $ Poids 62 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 806 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +42 757 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 740 602 $ Poids 59 % |
| 5 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 445 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 586 593 $ Poids 59 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 846 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −18 035 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 499 243 $ Poids 54 % |
| 7 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 461 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 521 498 $ Poids 54 % |
| 8 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 514 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +16 438 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 541 010 $ Poids 53 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −12 136 $ · Ajust. âge −18 852 $ | 605 335 $ Poids 52 % |
| 10 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 858 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −62 943 $ · Ajust. âge −82 270 $ | 731 707 $ Poids 45 % |
| 11 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 964 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 153 648 $ Poids 43 % |
| 12 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 89 m · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +11 673 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 414 296 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.