70-72 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
600 300 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 233 m² · constr. 1957 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 278 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932968096300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
43027932968096300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 361 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +26 307 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 715 616 $ Poids 81 % |
| 2 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 937 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 725 273 $ Poids 67 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 803 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 512 961 $ Poids 61 % |
| 4 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 417 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +20 538 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 702 260 $ Poids 59 % |
| 5 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 428 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +6 701 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 602 242 $ Poids 59 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 812 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −48 074 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 755 236 $ Poids 58 % |
| 7 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 568 $ | 623 756 $ Poids 55 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 760 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +58 337 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 763 082 $ Poids 53 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 477 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +26 641 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 555 963 $ Poids 49 % |
| 10 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 417 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +44 829 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 536 802 $ Poids 47 % |
| 11 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −46 667 $ | 619 359 $ Poids 42 % |
| 12 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −29 093 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 799 808 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.