80 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 2 544 $/m² · 215,5 m² · constr. 1958 · terrain 472,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 244 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932968107800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
43027932968107800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 353 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 806 $ Poids 89 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 746 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 736 238 $ Poids 68 % |
| 3 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 414 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 680 859 $ Poids 63 % |
| 4 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 404 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 518 363 $ Poids 62 % |
| 5 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 923 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 700 438 $ Poids 59 % |
| 6 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 466 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +6 802 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 538 499 $ Poids 57 % |
| 7 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 423 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 584 648 $ Poids 56 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge −9 426 $ | 603 299 $ Poids 50 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 912 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 150 515 $ Poids 49 % |
| 10 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 790 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −26 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 020 $ Poids 49 % |
| 11 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 359 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +19 009 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 703 223 $ Poids 46 % |
| 12 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 637 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +92 949 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 797 940 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.