65 Rue BELOEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 145,6 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 267 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932968404700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
267 600 $
ID provincial
43027932968404700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 327 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 744 284 $ Poids 90 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 554 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 576 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 176 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +30 705 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 557 495 $ Poids 75 % |
| 4 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 138 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 864 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 195 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 696 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −20 516 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 658 176 $ Poids 73 % |
| 6 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 581 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 459 428 $ Poids 72 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 385 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +43 937 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 654 503 $ Poids 71 % |
| 8 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 942 m · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 390 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 692 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 694 632 $ Poids 63 % |
| 10 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 551 543 $ Poids 60 % |
| 11 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 387 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +23 144 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 493 941 $ Poids 59 % |
| 12 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 367 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 259 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 303 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.