50 Rue BELOEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 97,2 m² · constr. 1960 · terrain 551,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932968845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
43027932968845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 316 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge −617 $ | 120 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 43 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −7 141 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 421 300 $ Poids 92 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 384 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −16 346 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 411 888 $ Poids 83 % |
| 4 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 371 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 289 $ Poids 82 % |
| 5 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 639 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 396 170 $ Poids 76 % |
| 6 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 583 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 485 540 $ Poids 75 % |
| 7 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 334 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 550 381 $ Poids 69 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 842 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 667 329 $ Poids 68 % |
| 9 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 432 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 602 223 $ Poids 68 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 228 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 473 256 $ Poids 67 % |
| 11 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 886 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 490 $ Poids 66 % |
| 12 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 409 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 800 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 370 101 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.