80 Rue BELOEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 120,9 m² · constr. 1959 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 213 800 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932968858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
43027932968858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 375 $ Poids 94 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 336 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 409 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 590 156 $ Poids 90 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 125 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −14 709 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 507 340 $ Poids 87 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 385 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 705 $ Poids 86 % |
| 5 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 397 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 663 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 410 564 $ Poids 84 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 412 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +29 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 531 $ Poids 82 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 534 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 107 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 413 993 $ Poids 80 % |
| 8 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 371 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 481 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 457 591 $ Poids 71 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 272 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −42 618 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 675 046 $ Poids 70 % |
| 10 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 95 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 905 $ Poids 69 % |
| 11 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 210 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 519 948 $ Poids 68 % |
| 12 | 200, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-06-02 · 204 m · Vendu 416 000 $ (3 472 $/m²) 119,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +1 910 $ · Ajust. âge −4 160 $ | 448 101 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.