146-148 Rue WOOD · Sherbrooke
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 3 008 $/m² · 170 m² · constr. 1961 · terrain 480,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 215 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932969148500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
43027932969148500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 546 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 696 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 686 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 934 117 $ Poids 77 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 588 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −13 360 $ | 727 197 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 725 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 705 851 $ Poids 70 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 451 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +46 888 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 628 676 $ Poids 70 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 949 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 939 $ Poids 64 % |
| 7 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 862 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 529 690 $ Poids 62 % |
| 8 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 878 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −23 010 $ | 781 240 $ Poids 60 % |
| 9 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 735 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +33 648 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 742 090 $ Poids 54 % |
| 10 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 298 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +81 201 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 805 815 $ Poids 53 % |
| 11 | 296, rue Routhier, Sherbrooke 2025-03-28 · 299 m · Vendu 525 000 $ (3 346 $/m²) 156,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 321 $ · Ajust. superficie +21 917 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 622 487 $ Poids 52 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 306 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 346 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.