131-133 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 172,6 m² · constr. 1950 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 229 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932969467600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
43027932969467600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 535 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 702 545 $ Poids 87 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 653 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 940 212 $ Poids 78 % |
| 3 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 621 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 695 768 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 692 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 239 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 710 931 $ Poids 69 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 440 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +52 480 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 634 268 $ Poids 66 % |
| 6 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 971 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 583 691 $ Poids 64 % |
| 7 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 909 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie −20 206 $ · Ajust. âge −65 195 $ | 744 527 $ Poids 61 % |
| 8 | 620, rue Bouchette, Sherbrooke 2026-03-16 · 883 m · Vendu 455 000 $ (2 905 $/m²) 156,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 244 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 508 442 $ Poids 58 % |
| 9 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 328 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 448 965 $ Poids 56 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 649 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −46 219 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 634 376 $ Poids 54 % |
| 11 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 738 032 $ Poids 52 % |
| 12 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 703 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +38 705 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 747 147 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.