121 Rue BELOEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 2 689 $/m² · 218,4 m² · constr. 1962 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 310 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932969544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
43027932969544800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 079
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 281 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 709 916 $ Poids 90 % |
| 2 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 679 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +33 063 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 755 058 $ Poids 68 % |
| 3 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 857 m · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 720 696 $ Poids 64 % |
| 4 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 364 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 697 111 $ Poids 64 % |
| 5 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 357 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +27 514 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 531 062 $ Poids 61 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 366 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 598 498 $ Poids 59 % |
| 7 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 385 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 551 287 $ Poids 58 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 709 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 510 494 $ Poids 55 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie −19 688 $ · Ajust. âge +3 142 $ | 619 778 $ Poids 51 % |
| 10 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 876 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −12 517 $ | 153 793 $ Poids 49 % |
| 11 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 313 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 718 447 $ Poids 45 % |
| 12 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 197 m · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 421 430 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.