90 Rue BELOEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 98,5 m² · constr. 1959 · terrain 499,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 179 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932969850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
179 200 $
ID provincial
43027932969850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 275 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 120 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 57 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −4 562 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 421 879 $ Poids 93 % |
| 3 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 360 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 412 386 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 330 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge −2 187 $ | 467 884 $ Poids 85 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 544 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 486 173 $ Poids 79 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 625 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 396 690 $ Poids 79 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 394 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 778 $ Poids 73 % |
| 8 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 194 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 473 714 $ Poids 71 % |
| 9 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 293 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −5 210 $ | 551 113 $ Poids 71 % |
| 10 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 386 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 370 431 $ Poids 70 % |
| 11 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 803 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 668 589 $ Poids 69 % |
| 12 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 847 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +10 911 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 467 315 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.