40 Boulevard JACQUES-CARTIER S · Sherbrooke
Valeur estimée
1 018 600 $
Autre · 1 567 $/m² · 650 m² · constr. 2014 · terrain 1 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
650 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 901,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 458 400 $
Rôle antérieur 2 144 300 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932976614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
950 700 $
Valeur bâtiment
1 507 700 $
Rôle antérieur
2 144 300 $
ID provincial
43027932976614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 475 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 766 m · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +145 456 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 202 607 $ Poids 48 % |
| 2 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −68 819 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 475 536 $ Poids 39 % |
| 3 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −1 544 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 212 $ Poids 37 % |
| 4 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge +159 500 $ | 1 904 533 $ Poids 27 % |
| 5 | 185, rue Wilson, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (1 897 $/m²) 593,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 120 $ · Ajust. superficie +53 964 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 395 585 $ Poids 25 % |
| 6 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +115 438 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 959 886 $ Poids 11 % |
| 7 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 653 m · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +172 475 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 995 293 $ Poids 6 % |
| 8 | 116-118, rue Argyll, Sherbrooke 2025-04-16 · 500 m · Vendu 360 000 $ (923 $/m²) 390,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 533 883 $ Poids 4 % |
| 9 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie +131 952 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 842 706 $ Poids 4 % |
| 10 | 993-997, rue Worthington, Sherbrooke 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (1 693 $/m²) 401 m² · constr. 1954 Ajust. marché +130 239 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 1 046 889 $ Poids 2 % |
| 11 | 2535, rue Bonin, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (1 985 $/m²) 395,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +145 822 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 205 572 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.