1745-1749 Rue MARCIL · Sherbrooke
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 2 717 $/m² · 260 m² · constr. 1963 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 200 $
Rôle antérieur 351 100 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932976964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
410 100 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
43027932976964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −47 630 $ | 825 821 $ Poids 62 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 431 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +66 438 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 774 946 $ Poids 54 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 964 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 554 116 $ Poids 51 % |
| 4 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 407 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 649 187 $ Poids 46 % |
| 5 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 680 490 $ Poids 46 % |
| 6 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 738 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 732 414 $ Poids 44 % |
| 7 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 910 176 $ Poids 44 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 374 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +58 262 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 758 283 $ Poids 42 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +17 944 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 864 244 $ Poids 42 % |
| 10 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +36 409 $ · Ajust. âge +6 284 $ | 679 017 $ Poids 34 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 595 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +57 249 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 600 822 $ Poids 30 % |
| 12 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 584 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −39 685 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 622 793 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.