40 Rue BELOEIL · Sherbrooke
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 174 $/m² · 136,6 m² · constr. 1962 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932978115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
43027932978115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 264 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 725 063 $ Poids 95 % |
| 2 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 107 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 543 317 $ Poids 89 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 347 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 677 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 636 243 $ Poids 86 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 545 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 442 873 $ Poids 84 % |
| 5 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 117 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 602 328 $ Poids 81 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 515 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 556 839 $ Poids 79 % |
| 7 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 297 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 346 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 455 390 $ Poids 76 % |
| 8 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 316 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 481 500 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 625 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 101 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 640 591 $ Poids 60 % |
| 10 | 2374, rue Hertel, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (2 866 $/m²) 144,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 379 432 $ Poids 59 % |
| 11 | 282, rue Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 428 m · Vendu 547 500 $ (4 080 $/m²) 134,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 623 222 $ Poids 59 % |
| 12 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 984 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −15 144 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 538 849 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.