85 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 95,5 m² · constr. 1960 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 212 300 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932978129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 500 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027932978129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 282 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −617 $ | 119 218 $ Poids 90 % |
| 2 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 77 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 417 928 $ Poids 89 % |
| 3 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 336 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 651 $ Poids 80 % |
| 4 | 211, rue Routhier, Sherbrooke 2026-06-23 · 385 m · Vendu 425 000 $ (4 036 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 408 457 $ Poids 78 % |
| 5 | 460, rue Crémazie, Sherbrooke 2026-05-15 · 557 m · Vendu 540 000 $ (5 128 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 481 181 $ Poids 72 % |
| 6 | 211, rue Farwell, Sherbrooke 2026-05-12 · 651 m · Vendu 410 000 $ (3 954 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −16 210 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 392 810 $ Poids 72 % |
| 7 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 801 m · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +6 577 $ · Ajust. âge −19 440 $ | 661 445 $ Poids 72 % |
| 8 | 666, rue Guyart, Sherbrooke 2026-03-31 · 860 m · Vendu 426 000 $ (4 546 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 534 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 625 $ Poids 68 % |
| 9 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 300 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 546 018 $ Poids 67 % |
| 10 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 184 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 469 747 $ Poids 63 % |
| 11 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 411 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −42 692 $ · Ajust. âge +3 145 $ | 597 384 $ Poids 62 % |
| 12 | 470, rue Pasteur, Sherbrooke 2025-09-19 · 731 m · Vendu 363 000 $ (3 667 $/m²) 99 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −6 417 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 388 405 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.