149-153 Boulevard JACQUES-CARTIER N · Sherbrooke
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 193,2 m² · constr. 1985 · terrain 979,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 350 100 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932979049400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
43027932979049400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 639 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 790 786 $ Poids 78 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 489 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +43 361 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 817 877 $ Poids 76 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 217 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 723 662 $ Poids 74 % |
| 4 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 345 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 545 161 $ Poids 73 % |
| 5 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 598 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +56 964 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 988 502 $ Poids 63 % |
| 6 | 419, rue de Boischatel, Sherbrooke 2026-02-06 · 950 m · Vendu 767 000 $ (4 210 $/m²) 182,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 929 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +69 030 $ | 922 112 $ Poids 59 % |
| 7 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 985 m · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 150 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 689 596 $ Poids 58 % |
| 8 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 317 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −18 479 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 469 $ Poids 55 % |
| 9 | 2175, rue D'Youville, Sherbrooke 2025-08-28 · 867 m · Vendu 147 255 $ (737 $/m²) 199,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 160 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 161 436 $ Poids 55 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 318 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −35 069 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 686 303 $ Poids 50 % |
| 11 | 2219, rue Albert-Lozeau, Sherbrooke 2025-12-09 · 671 m · Vendu 668 000 $ (4 086 $/m²) 163,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +60 672 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 854 750 $ Poids 49 % |
| 12 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 994 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 836 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 140 073 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.