100-240 Rue MARCHANT · Sherbrooke
Valeur estimée
704 000 $
Autre · constr. 1966 · terrain 123 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
123 119,9 m²
Frontage
358,6 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
11 695 500 $
Rôle antérieur 10 235 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932984912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 342 100 $
Valeur bâtiment
1 353 400 $
Rôle antérieur
10 235 000 $
ID provincial
43027932984912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 444 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-07 · 495 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-08 · 498 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-06-01 · 498 m · Vendu 1 295 000 $ Ajust. marché +16 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 311 330 $ Poids 62 % |
| 5 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-05-14 · 498 m · Vendu 647 000 $ Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 158 $ Poids 61 % |
| 6 | 1505, rue Mc Manamy, Sherbrooke 2026-04-30 · 485 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 61 % |
| 7 | 1505, rue Mcmanamy, Sherbrooke 2026-04-01 · 485 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 556 $ Poids 60 % |
| 8 | 1020-1040, rue de Dieppe, Sherbrooke 2026-04-08 · 500 m · Vendu 821 000 $ (4 180 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 772 231 $ Poids 60 % |
| 9 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-27 · 485 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 59 % |
| 10 | 1605-1607, rue Marcil, Sherbrooke 2026-02-09 · 466 m · Vendu 599 000 $ (3 830 $/m²) 156,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 696 065 $ Poids 59 % |
| 11 | 1075, rue Saint-Denis, Sherbrooke 2026-04-15 · 566 m · Vendu 326 600 $ (4 032 $/m²) 81 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 660 $ | 372 519 $ Poids 58 % |
| 12 | 1505, rue McManamy, Sherbrooke 2026-02-13 · 485 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 870 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.