1748-1750 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
1 043 400 $
Autre · 1 525 $/m² · 684,2 m² · constr. 1948 · terrain 2 256,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
684,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,3 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
846 400 $
Rôle antérieur 698 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932986038400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 400 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
698 100 $
ID provincial
43027932986038400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −38 371 $ · Ajust. âge +32 375 $ | 1 408 858 $ Poids 48 % |
| 2 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 729 m · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +198 490 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 910 641 $ Poids 39 % |
| 3 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +18 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 020 $ Poids 38 % |
| 4 | 255, rue Précourt, Sherbrooke 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 595 000 $ (2 510 $/m²) 635,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 708 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −159 500 $ | 1 628 458 $ Poids 24 % |
| 5 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +140 191 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 863 938 $ Poids 8 % |
| 6 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie +136 500 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 759 893 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.