1737-1741 Rue MARCIL · Sherbrooke
Valeur estimée
682 000 $
Unifamiliale · 2 913 $/m² · 234,1 m² · constr. 1953 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 330 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932986114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
330 100 $
ID provincial
43027932986114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 077
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 428 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 704 451 $ Poids 78 % |
| 2 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 365 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 691 596 $ Poids 60 % |
| 3 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 399 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 593 013 $ Poids 59 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 962 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 504 451 $ Poids 54 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −46 257 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 744 063 $ Poids 49 % |
| 6 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 592 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 547 710 $ Poids 46 % |
| 7 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 870 965 $ Poids 44 % |
| 8 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1000 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 751 186 $ Poids 43 % |
| 9 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −27 177 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 801 724 $ Poids 41 % |
| 10 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 695 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +46 134 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 528 847 $ Poids 40 % |
| 11 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −25 136 $ | 612 671 $ Poids 40 % |
| 12 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 726 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +32 133 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 699 665 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.