1709-1711 Rue MARCIL · Sherbrooke
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 213,1 m² · constr. 1948 · terrain 480,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 100 $
Rôle antérieur 229 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932986454100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
43027932986454100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
442 500 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 428 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 657 239 $ Poids 86 % |
| 2 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 353 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 647 006 $ Poids 64 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 584 $ Poids 56 % |
| 4 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 389 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 625 $ Poids 56 % |
| 5 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 717 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 492 366 $ Poids 55 % |
| 6 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 593 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 512 028 $ Poids 55 % |
| 7 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 304 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 671 893 $ Poids 47 % |
| 8 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 696 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 657 665 $ Poids 46 % |
| 9 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 064 $ Poids 45 % |
| 10 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 785 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +87 612 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 792 603 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue Wood, Sherbrooke 2024-11-14 · 363 m · Vendu 330 000 $ (1 577 $/m²) 209,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 394 149 $ Poids 42 % |
| 12 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 966 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 471 642 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.