1680-1682 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
1 091 900 $
Autre · 1 457 $/m² · 749,2 m² · constr. 1963 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
749,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5951
Usage
Vente au détail d’articles de sport
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 879 100 $ +2.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932986838500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
484 500 $
Rôle antérieur
879 100 $
ID provincial
43027932986838500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 563 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 563 851 $ Poids 53 % |
| 2 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +57 359 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 959 740 $ Poids 32 % |
| 3 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 735 m · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +299 285 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 011 437 $ Poids 24 % |
| 4 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +64 308 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 2 057 983 $ Poids 9 % |
| 5 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +24 522 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 258 472 $ Poids 4 % |
| 6 | 159, rue de Carillon, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (1 448 $/m²) 490,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +177 500 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 954 498 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.