40 Rue MARCHANT · Sherbrooke
Valeur estimée
429 900 $
Autre · constr. 1957 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5199
Usage
Autres activités de vente en gros
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 244 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932996284000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
43027932996284000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 1605-1607, rue Marcil, Sherbrooke 2026-02-09 · 94 m · Vendu 599 000 $ (3 830 $/m²) 156,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 669 110 $ Poids 64 % |
| 3 | 111, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-07 · 418 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 000 $ Poids 64 % |
| 4 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 394 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 710 714 $ Poids 64 % |
| 5 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 292 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 517 309 $ Poids 63 % |
| 6 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 363 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 422 442 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 486 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 62 % |
| 8 | 255, rue Bellevue, Sherbrooke 2026-07-08 · 539 m · Vendu 489 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 000 $ Poids 61 % |
| 9 | 37 et 39, rue Metcalfe, Sherbrooke 2026-08-12 · 553 m · Vendu 413 000 $ (2 649 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 040 $ | 446 040 $ Poids 61 % |
| 10 | 74-76, rue Rioux, Sherbrooke 2026-04-02 · 467 m · Vendu 425 000 $ (3 320 $/m²) 128 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 455 004 $ Poids 61 % |
| 11 | 264-266, rue Heneker, Sherbrooke 2026-06-15 · 537 m · Vendu 785 000 $ (3 110 $/m²) 252,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 747 799 $ Poids 61 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 424 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 689 309 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.