1643 Rue MARCIL · Sherbrooke
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 142,1 m² · constr. 1953 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 300 $
Rôle antérieur 276 800 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932996484900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
43027932996484900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 386 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 707 657 $ Poids 91 % |
| 2 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 293 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 532 099 $ Poids 79 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 694 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −13 120 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 568 669 $ Poids 78 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 463 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −27 354 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 651 338 $ Poids 77 % |
| 5 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 412 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 636 $ Poids 72 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 622 235 $ Poids 72 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 733 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 890 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 452 990 $ Poids 70 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 422 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 687 825 $ Poids 68 % |
| 9 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 187 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 460 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 446 504 $ Poids 67 % |
| 10 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 292 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +17 479 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 471 277 $ Poids 64 % |
| 11 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 917 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 172 464 $ Poids 62 % |
| 12 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 984 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +17 449 $ | 210 166 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.