1633-1637 Rue MARCIL · Sherbrooke
Valeur estimée
719 200 $
Autre · 2 356 $/m² · 305,3 m² · constr. 1955 · terrain 825,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6579
Usage
Autres services de soins thérapeutiques
Valeur au rôle 2026 — composition
624 700 $
Rôle antérieur 456 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932996675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
43027932996675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, 492, 494, 496, 498, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2026-05-15 · 892 m · Vendu 1 050 000 $ (3 351 $/m²) 313,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −13 406 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 944 834 $ Poids 68 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 832 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 650 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 061 750 $ Poids 62 % |
| 3 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 125 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 718 725 $ Poids 56 % |
| 4 | 264-266, rue Heneker, Sherbrooke 2026-06-15 · 518 m · Vendu 785 000 $ (3 110 $/m²) 252,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +82 263 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 822 212 $ Poids 54 % |
| 5 | 426-428, rue de la Chateauguay, Sherbrooke 2025-08-25 · 881 m · Vendu 700 000 $ (2 412 $/m²) 290,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 015 $ Poids 53 % |
| 6 | 1060, 1062-1, 1062-2, 1064, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (2 091 $/m²) 291,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 644 112 $ Poids 52 % |
| 7 | 926-928, rue King Ouest, Sherbrooke 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (2 017 $/m²) 297,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 723 463 $ Poids 52 % |
| 8 | 983, rue Stanley, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 96 000 $ (353 $/m²) 272,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 211 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 105 908 $ Poids 49 % |
| 9 | 503, 505, 507, rue Armand-Crépeau, Sherbrooke 2025-11-18 · 828 m · Vendu 781 000 $ (2 927 $/m²) 266,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 831 533 $ Poids 49 % |
| 10 | 1745-1749, rue Marcil, Sherbrooke 2025-06-20 · 172 m · Vendu 654 000 $ (2 515 $/m²) 260 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 738 818 $ Poids 49 % |
| 11 | 1352-1356, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-19 · 995 m · Vendu 600 000 $ (2 224 $/m²) 269,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +39 474 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 685 701 $ Poids 48 % |
| 12 | 1340, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 728 096 $ (2 613 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 611 $ · Ajust. superficie +34 889 $ · Ajust. âge +7 281 $ | 834 877 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.