1621-1625 Rue MARCIL · Sherbrooke
Valeur estimée
545 900 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 126,9 m² · constr. 1958 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 291 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932996875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
43027932996875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 273 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 431 317 $ Poids 93 % |
| 2 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 313 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −3 677 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 516 002 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 565 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 601 330 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 391 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −27 487 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 686 701 $ Poids 82 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 737 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 425 030 $ Poids 78 % |
| 6 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 436 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 181 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 150 $ Poids 73 % |
| 7 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 285 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 457 302 $ Poids 69 % |
| 8 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 641 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 610 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 588 739 $ Poids 68 % |
| 9 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 987 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 354 613 $ Poids 62 % |
| 10 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 585 $ Poids 61 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 776 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge −7 998 $ | 419 315 $ Poids 60 % |
| 12 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 764 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge −3 145 $ | 680 463 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.