1645 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
869 200 $
Autre · 2 014 $/m² · 431,6 m² · constr. 2015 · terrain 815,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
815,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
6152
Usage
Maison d’agents, de courtiers et de services d’administration des biens-fonds
Valeur au rôle 2026 — composition
1 243 600 $
Rôle antérieur 1 122 900 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932997514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
836 000 $
Rôle antérieur
1 122 900 $
ID provincial
43027932997514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 067
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 509 m · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 850 348 $ Poids 67 % |
| 2 | 116-118, rue Argyll, Sherbrooke 2025-04-16 · 291 m · Vendu 360 000 $ (923 $/m²) 390,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +19 098 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 981 $ Poids 52 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 971 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +100 910 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 651 371 $ Poids 40 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 787 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +81 352 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 484 801 $ Poids 39 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +76 657 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 605 710 $ Poids 36 % |
| 6 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +97 365 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 457 327 $ Poids 32 % |
| 7 | 520, boulevard Jacques Cartier Nord, Sherbrooke 2025-04-02 · 850 m · Vendu 759 000 $ (2 114 $/m²) 359,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 953 $ · Ajust. superficie +76 619 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 1 012 472 $ Poids 28 % |
| 8 | 651, rue du Québec, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (2 428 $/m²) 387,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +53 895 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 137 488 $ Poids 26 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 714 991 $ Poids 25 % |
| 10 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 706 642 $ Poids 24 % |
| 11 | 1121-1127, rue Champlain, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (1 236 $/m²) 376,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +34 168 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 607 951 $ Poids 23 % |
| 12 | 1003, rue de Courcelette, Sherbrooke 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (2 419 $/m²) 380,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +61 914 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 122 452 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.