1625-1627 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
808 000 $
Autre · 3 068 $/m² · 263,4 m² · constr. 1936 · terrain 1 407,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5492
Usage
Vente au détail du café, du thé, d’épices et d’aromates
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 900 $
Rôle antérieur 849 400 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932997825400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 700 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
849 400 $
ID provincial
43027932997825400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264-266, rue Heneker, Sherbrooke 2026-06-15 · 423 m · Vendu 785 000 $ (3 110 $/m²) 252,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 733 504 $ Poids 89 % |
| 2 | 38-42, rue Robidoux, Sherbrooke 2026-01-30 · 543 m · Vendu 261 573 $ (1 048 $/m²) 249,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 209 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge −26 157 $ | 266 856 $ Poids 77 % |
| 3 | 1745-1749, rue Marcil, Sherbrooke 2025-06-20 · 207 m · Vendu 654 000 $ (2 515 $/m²) 260 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 005 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 646 881 $ Poids 68 % |
| 4 | 1865, rue de Bretagne, Sherbrooke 2026-02-04 · 730 m · Vendu 353 750 $ (1 442 $/m²) 245,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 023 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 360 450 $ Poids 67 % |
| 5 | 503, 505, 507, rue Armand-Crépeau, Sherbrooke 2025-11-18 · 737 m · Vendu 781 000 $ (2 927 $/m²) 266,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 283 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 770 206 $ Poids 67 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 971 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 792 468 $ Poids 65 % |
| 7 | 983, rue Stanley, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 96 000 $ (353 $/m²) 272,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +1 211 $ · Ajust. superficie −1 569 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 89 402 $ Poids 61 % |
| 8 | 138, Rue Farwell, Sherbrooke 2025-12-04 · 855 m · Vendu 840 000 $ (3 372 $/m²) 249,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +24 111 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 854 652 $ Poids 60 % |
| 9 | 281, rue Heneker, Sherbrooke 2025-10-08 · 453 m · Vendu 175 362 $ (756 $/m²) 231,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 249 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −15 783 $ | 187 739 $ Poids 59 % |
| 10 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 989 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 172 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 610 153 $ Poids 57 % |
| 11 | 631, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 762 000 $ (3 036 $/m²) 251 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 761 772 $ Poids 56 % |
| 12 | 1340, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-12-22 · 964 m · Vendu 728 096 $ (2 613 $/m²) 278,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 611 $ · Ajust. superficie −19 862 $ · Ajust. âge −61 888 $ | 710 957 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.