42 Rue BRYANT · Sherbrooke
Valeur estimée
729 200 $
Unifamiliale · 2 508 $/m² · 290,7 m² · constr. 1954 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 383 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
932998642800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
43027932998642800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 933 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 699 019 $ Poids 67 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 886 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 837 568 $ Poids 60 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 679 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 052 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 032 948 $ Poids 54 % |
| 4 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 343 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −12 490 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 625 687 $ Poids 47 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 541 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +30 159 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 773 565 $ Poids 46 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 776 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +48 059 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 562 937 $ Poids 41 % |
| 7 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 991 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +65 099 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 956 654 $ Poids 40 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 837 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +71 426 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 900 326 $ Poids 39 % |
| 9 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −59 123 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 205 099 $ Poids 35 % |
| 10 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +89 410 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 808 308 $ Poids 35 % |
| 11 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 480 $ Poids 34 % |
| 12 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −28 227 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 618 136 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.